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深化养老改革,养老地产比其它项目更有前景?
作者:   来源: 房天下产业网  2019-03-05

  随着人口老龄化的高峰快速来临,养老问题逐渐加剧,我国对养老产业的市场需求越来越大。据统计,2017年我国65岁及以上老龄人口达到1.58亿人,老龄人口占比飙升至11.4%。其中,重庆和上海的老龄人口占比居全国前列。2017年底,全国各类养老机构15.5万个,市场供应仍然不足。在未来,养老广阔的市场空间有待挖掘。
  2018年,国家和地方出台了一系列政策推进养老改革,养老保险等第三支柱建设实现重大突破;各房企、险资等加速布局养老市场。同时结合自身优势切入养老市场,根据创新养老模式占据养老市场。
 
  什么是养老地产?
 
  在我们对传统养老地产的理解中,养老地产就是适老化的社区建设,社区中应该养老配套齐全、功能设计细化,具备专门的养老用地。然而老年人需要的不仅是硬件和设施,还需要能够针对老年人需求提供的专业性、有温度的服务。一般的养老地产项目往往选择在环境相对舒适的郊区,但这样的项目在一定程度上也使老年人与子女在空间上分离,在情感上疏远,许多老年人也不愿接受这一模式。
  据了解,北京市朝阳区左家庄街道建成了第一家社区型CCRC(持续照料退休社区)养老服务综合体——左家庄街道养老照料中心暨久久泰和护养中心。左家庄街道养老照料中心暨久久泰和护养中心主要服务于左家庄街道及周边社区。其服务理念源于国外的CCRC模式,即为老人提供包括日间照料、健康管理、居家养老、全托照料等涵盖全生命周期的养老服务。但区别于国外在城市郊区开辟养老社区的形式,左家庄街道养老照料中心的独特之处在于将CCRC的核心理念引入城市核心区,让老人能够在家门口得到照料和护理。
 
  政策支持:全面推行养老改革加快发展养老服务业
 
  为了应对即将到来的老龄化危机,政府为提供居家养老服务的企业制订了优惠税收政策。2018年以来,国家出台了一系列养老政策,如《“互联网+民政服务”行动计划》、《智慧健康养老产品及服务推广目录(2018年版)》、《关于开展第二批智慧健康养老营养试点示范的通知》,对我国发展智慧养老产业做出了具体的规划。在政策的指导下,智能技术将成为未来推动智慧养老产业发展的重要手段。
  这种做法鼓励了许多民营企业(比如房地产开发商和保险公司)进入这个市场,投资开发带有专业医疗设备的养老社区。
 
  行业创新:养老模式持续创新市场潜力不断挖掘
 
  实现老有所养是每个人对美好生活的向往,对于日益庞大的养老群体来说,如何更好的进行养老是其面临最大的问题。建设银行与上海地产进行合作,双方通过金融、住房租赁和养老产业相互循环的方式,探索“存房+养老”模式。具体而言,“存房”是指房主委托建行旗下建信住房将房子进行出租服务,并一次性或分期获得房屋未来的长租收益;万颐养老与建行广州分行、建信养老金、广东建融正式签署“存房+养老”战略合作协议,成为广东地区首批“安心养老基地”。“存房+养老”是对老年人利用不动产应对未来养老的一次有益探索,此举可以有效将个人房产资源进行盘活,提高养老群体可支配收入,从而使其能够享受高质量的养老服务。
  面对我国亿万级的养老消费市场,养老产业的“银发经济”也逐渐成为诸多险资布局的必争之地。新华保险3款个人税收递延型养老年金保险产品获得银保监会批准销售;中国人寿在上海正式发布个人税收递延型养老年金保险产品;泰康保险在上海举行个人税收递延型养老年金保险产品发布会。未来,随着金融机构布局养老市场力度逐渐加大,更加丰富多样的养老产品也将逐渐落地,公众选择范围也将更加广阔,不断满足人们丰富多样的养老需求。
  结语:随着我国经济的发展,生活水平的提高,养老地产的开发模式除了注重老年人的居住环境以外,越来越多地考虑到老年人的高层次需求。新兴养老产业的出现,既满足老年人居住的需求,也满足老年人亲情关怀的需求,未来市场空间非常广阔。
 
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