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候鸟老人归何处?被强拆的养老地产:这笔投资,要想清楚!
作者:   来源: 搜狐  2019-03-05

  养老地产,或许是地产界最大的谎言。
  先快速定义一下什么是养老地产。
  鉴于我国不断提高的老龄化水平,养老地产已经成为了地产投资、开发界的新宠。
  除了大城市郊区的养老盘的推出,还有海南岛这样的“候鸟老人”集中置业的养老小区。
  那么,这些养老楼盘真的可以让老年人安居乐业吗?
 
  从养老习惯说起
 
  养老习惯和千年的文明传承有关。
  欧洲文化里,青年人结婚之后,就组建自己的小家庭,而不是再和父母居住在一起,更不会出现祖孙几代人一起居住的生活方式。
  因此,欧洲、美国老年夫妇习惯独居,习惯去温暖的地方度假式度过自己的老年生活。
  而中国老人,幸福对他们而言是三代同堂、儿孙满堂、含饴弄孙。
  早起公园锻炼,顺道去菜场买菜,接孙子放学,然后晚上广场舞散步才是中国老年人的理想状态。
  在这样的情况下,让老年人居住在离市区很远的郊区养老,环境确实优美,但是离子女遥远,更不可能和孙儿待在一起,人口密度也不高,各种服务都不方便。
  再谈海南岛的养老房产,一般确实环境非常优美,但是却比较偏远。
  且子女都在其他省份工作,基本不可能全家搬迁海南岛,这样的“候鸟老人”,居住在风景如画的地方,却感到寂寞、缺乏陪伴。
  这一代老年人,生育独生子女居多,每家一个孩子,一对小夫妻的家庭里,却有着4个老人,如何能每次都去遥远的海南岛、郊区探望双方老人?
  这种情况下,你能说养老地产适合中国国情吗?
 
  配套缺失、虚假广告横行
 
  养老地产,并不仅仅是选一个温暖舒适的地方,盖出一套套高级的公寓。
  对老年人更重要的是相应的配套养老服务。
  比如,医疗服务、陪伴服务、购物配套、文娱活动、餐饮服务等等。
  但是请问我国满足这样配套的养老地产有多少?
  大多数都是挂羊头卖狗肉,修好房子卖好房子就不管了。
  且不谈基本的物业,有时候房子本身还有问题。
  例如,2018年底落成的小区国茂·清水湾,是开发商在海南省陵水黎族自治县修建的一个养老小区。
  然而就在农历新年之前,2019年1月12日,突然小区业主们接到通知,开发商根本没有取得相应证件,整个楼盘都是违建!
  并且业主们被要求三日内全部撤离,随即,整个小区都被断水断电。
  居民们只能用人力打水上楼使用,可是大部分业主都是前来养老的东北老人,身体根本吃不消。
  而这还不是个例。就在2018年底,在清水湾楼盘旁边城市的万宁市内,一个名叫美亚·榕天下的楼盘也面临着同样的命运。
  就在榕天下附近的另一个楼盘里,居民们只能住进帐篷,因为该楼盘已经整栋楼都被拆除了......
  据统计,整个万宁市南桥镇,20天内,就拆除了30多万平方米的违建物业。
  而业主在购买之前,开发商往往就难以提供相应证件,却用“你看房子都盖好了,肯定没问题”来搪塞、哄骗购房者。
  以养老为卖点、价格普遍低于附近楼盘的违建楼盘们,把目标瞄准了希望居住到温暖海边、对价格十分敏感,还喜欢占点儿小便宜的老人们。
  而且大多数老人都是全款支付,是攒了一辈子的养老钱。
  这样的“养老楼盘”,坑的就是老年人的养老钱。
 
  养老地产,大多数根本没人接盘
 
  再说回养老地产投资热本身。
  养老地产还面临一个重要问题:可持续性非常差。简单说,没人接盘啊! 
  出生人口下降的趋势,短期内难以得到遏制,人口结构将会变成老年人多,青壮年中等,而0-15岁人口比例会越来越低。
  那么,养老楼盘在20-30年之后,将会属于无人接手的地步。
  举例子,目前有100个65岁以上老人,配置了10个养老楼盘。
  而20年以后,只有60个65岁以上老人,养老楼盘还是10个,甚至更多。
  这样就处于供大于求的地步了,无人去买二手养老楼盘!
  老年人的子女一般在城市工作,郊区或者异地的养老房产对他们而言,只能出售或者出租。
  再考虑到遗产税、未来可能推出的房产税,接手养老楼盘,将会是一笔负担,而非优质资产。
  再者,随着时间的推移,目前的养老楼盘面临着老化、设施落后的问题,将来更加难以脱手。
  养老楼盘往往比较偏远,配套相对差,不适合爱热闹的年轻人居住,指望年轻人去“接盘”,往往不现实。
  当然,一些核心地区、配套优良的优质养老地产,是肯定具有较大投资自住价值的。然而,这样的楼盘目前并不多。
  综上,养老是个大命题,但是养老地产的购置需要谨慎。
  如果家庭资产非常多,购置养老地产无可厚非,但是如果倾尽所有,去投资海南岛一套养老楼盘,还是需要非常慎重。
 
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