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天津现有大多数养老地产项目呈现住率低下
作者:   来源: 中国养老地产网  2016-06-22
  近日,同策咨询研究部总监张宏伟“2013是养老地产元年,2014到2016年是养老地产将爆发期。”的言论被各大媒体广为转载。对此,调查天津市养老项目发现:费用高昂入住率低是养老地产的现实难题。

  养老地产年服务费最低3

  经实地调查天津现有养老地产发现,会员制养老地产除50万到120万不等的会员费以外,老人要想入住还需缴纳每年最低3万元的服务费用。除会员制以外,还有租赁形式与产权出售两种。

  运营困顿 多数养老项目入住不足20

  有记者对天津市养老地产项目费用进行走访调查发现,此类项目的费用高企,市场认可度不高,不少业内表示,养老地产声势大于实际,主要原因就在于开发企业尚未吃透养老地产的盈利模式。养老地产为何收费高昂?长期运营如何后继有力?困顿的市场现状又将如何扭转?

  投入巨大资本回笼压力骤增

  按照全国统算,东部发达地区养老机构建设一张床位的投入大致是30万至50万元,中部是20万至35万元,西部是8万至20万元。
  以而卓达太阳城为例,而该养老示范基地项目总规划500张左右床位的养老护理中心。按照此数目测算,500张床位的投入大约就是1.5亿元。再加上外围的公共设施建设投入巨大。
  “养老地产投入的配套太多了,太可怕了。”卓达养老产业集团董事长王忠强曾在采访时发出这样的感慨。王忠强算了一笔账,按照他的“机构先行”的规划,卓达太阳城要先建立一个3万平米的养老护理中心,同时在建的还有一个供老年人散步休闲的1200米的人工湖面,仅这两项,直接投资超过一个亿,而这些都是纯粹的投入,不会产生收益。

  入住率低下难有规模效益

  调查天津现有养老地产项目发现,大多数养老地产项目入住率低下,卓达太阳城、云杉镇、永泰红磡等入住率均在20户以下。永泰红磡负责人张敏先生表示:目前处于冬闲期,天津地方的气候比较寒冷,冬季入住的老年人相对较少。该项目针对的主要客户群为失能失智老人。
  以上项目除永泰红磡外均采用会员制模式,最低会员费40万最高约为100万。中等水平的80万会员价核算,20户老人的会员费用大约可收取1600万会员费。月均收取服务费用60000元。
 
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